A en de stichting hadden een erfpachtcontract voor een boomgaard dat op 1 oktober 2018 afliep. Onderhandelingen over voortzetting zijn op niets uitgelopen. A wil een vergoeding voor het fruit dan nog niet was geoogst, voor de bomen en de verbeteringen die zij heeft aangebracht. Zij vindt verder dat zij schade heeft geleden omdat de stichting niet met haar maar met een ander een erfpachtcontract heeft gesloten op betere voorwaarden dan aan A aangeboden. De stichting vindt op haar beurt dat het aan A ligt dat de boomgaard na 1 oktober 2018 in kwaliteit is achteruitgegaan en vordert in verband daarmee schade.
Het hof beslist in dit arrest dat A geen recht heeft op een vergoeding voor aan de bomen hangend fruit, maar wel voor de fruitbomen en enkele verbeteringen. Het hof gaat een deskundige benoemen om de waarde hiervan te bepalen. De vorderingen van de stichting zal het hof afwijzen.
Het is en feit dat de exploitatie biodynamisch kan worden voortgezet. De keuze om op die wijze te exploiteren heeft [appellante1] zelfstandig gemaakt zonder overleg met de stichting. Omdat alleen een beperkte groep in aanmerking komende kopers hierin een meerwaarde zal zien en de stichting niet is gekend in de wijziging van de exploitatie is er onvoldoende reden om in de biodynamische status een verbetering te zien.
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 22-11/22 inzake De van Heumen-de Sitter Stichting (ECLI:NL:GHARL:2022:9985)
Noot: erfpachtrecht is in belangrijke mate contractenrecht. In deze zaak gold onderstaande bepaling
“Artikel 8.
- Bij het verstreken zijn van de termijn waarvoor deze erfpacht is aangegaan en bij beëindiging overeenkomstig het voorgaande artikel moet het erfpachtgoed in behoorlijke toestand worden opgeleverd. Voor daaraan aangerichte schade blijft de erfpachter persoonlijk aansprakelijk.
- De erfpachter is alsdan niet bevoegd de door hem op het erfpachtsgoed aangebrachte opstallen en beplanting terug te nemen. Ter zake van deze opstallen en beplanting, alsmede ter zake van aan het erfpachtsgoed aangebrachte verbeteringen heeft de erfpachter recht op een vergoeding.
