Geen non-conformiteit of dwaling t.a.v. oppervlakte. Contractuele boete. Geen matiging.
Ad non-conformiteit: De rechtbank stelt vast dat op basis van de stukken en het ter zitting besprokene geen duidelijkheid is verkregen over de exacte oppervlakte in m2 van de woning gemeten volgens NEN2580. Daarvoor zou een deskundigenbericht nodig zijn. De rechtbank acht het voor de uitkomst van deze zaak echter niet van belang om een deskundige in te schakelen, vanwege hetgeen de rechtbank overweegt over art. 6 koopovereenkomst.
Ad dwaling: De rechtbank stelt vast dat van de zijde van [eisers] ten aanzien van de oppervlakte van de woning is gecommuniceerd dat deze 196 m2 bedraagt, maar eveneens dat partijen in artikel 6 lid 11 van de koopovereenkomst zijn overeengekomen dat andere oppervlaktes niet zijn uitgesloten als gevolg van eventuele interpretatieverschillen over de meetinstructie (NEN2580 norm). [gedaagden] zouden bij nakoming van de koopovereenkomst dan ook hebben gekregen wat zij op basis van de overeenkomst konden verwachten. Voor zover er aan de zijde van [gedaagden] al sprake was van een onjuiste voorstelling van zaken, behoort dat dan ook voor haar rekening te blijven. De vordering in reconventie zal dan ook worden afgewezen.
Rechtbank Noord-Nederland 08-01/25 (ECLI:NL:RBNNE:2025:890)
Art. 6 koopovereenkomst: Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. In afwijking hiervan komen partijen het volgende overeen: Deze woning is gemeten volgens de meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bv interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief.
Noot: dit kost de koper 10% van € 350.000.
