Volgens het advies gaat het bij de “maximale invulling” van het bestemmingsplan ‘Nieuwe Meer e.o’, voor zover betrekking hebbend op de ten westen van het perceel gelegen gronden, overwegend om een woon- en tuinbestemming voor drie woningen. De “maximale invulling” van de nieuwe planologische situatie bestaat eveneens uit overwegend een woon- en tuinbestemming, maar dan voor in totaal vijf woningen. Op grond van deze vergelijking en aan de hand van een beoordeling van de aspecten uitzicht, schaduw, karakter van de bestemming, privacy en hinder, waaronder verkeer, heeft de SAOZ geconcludeerd dat de planologische verandering voor [appellant] heeft geleid tot een nadeel in de vorm van een beperkt verminderd uitzicht en een gering toegenomen gebruiksintensiteit van het plangebied. Daar tegenover staat een geringe verbetering van privacy. Alle aspecten in onderlinge samenhang bezien en rekening houdend met het te onderscheiden gewicht dat aan de aspecten toekomt, heeft de SAOZ de planologische wijziging als een zeer beperkte verslechtering gekwalificeerd. Taxatie: de waardevermindering van het perceel als gevolg van deze planologische verslechtering is getaxeerd op € 15.000,00 en dat is geringer dan het NMR.
ABRS 05-02/25 inzake Amsterdam (ECLI:NL:RVS:2025:432)
