Art 7:401 BW: De opdrachtnemer (makelaar) moet bij zijn werkzaamheden de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen. Gerechtshof: Dat betekent dat [appellante] diende te handelen zoals van een redelijk bekwaam en redelijk handelend vakgenoot in gelijke omstandigheden mag worden verwacht. Wat hieronder wordt verstaan, is afhankelijk van de omstandigheden van het geval, waaronder de aard en inhoud van de opdracht, de positie van de opdrachtnemer en de aard en de ernst van de betrokken belangen. Om vast te stellen welke schade in oorzakelijk verband staat tot de tekortkoming moet een vergelijking worden gemaakt tussen de feitelijke situatie na de tekortkoming en de hypothetische situatie zoals die geweest zou zijn als [de makelaar] wel een beding had opgenomen dat zelfstandige bewoning van de mantelzorgwoning verbood (NB: door het ontbreken van zo’n bepaling kon verkoper zelf niet meer een mantelwoning in gebruik nemen). De stelplicht en bewijslast van het bestaan en de omvang van de schade liggen in beginsel op [verkoper, opdrachtgever van de makelaar].
Schadevergoeding: advocaatkosten procedures die verkoper moest voeren om toch nog een “bouwvergunning” te krijgen. + opslagkosten + huurkosten + architect kosten + taxatiekosten.
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 08-10/24 (ECLI:NL:GHARL:2024:6221)
