Werkelijke waarde, door deskundigen met inschakeling van sub-deskundige en bij gebrek aan concrete referentie(s) voor het object als geheel, getaxeerd in meerdere onderdelen:
- Kavel bedrijfsterrein: vergelijkingsmethode / huurwaarde kapitalisatie. Met “restwaarde” voor toegangsweg c.a.
- Kademuur: via afschrijvingsmethode / kostenbenadering
- Water
- Ligplaatsen: huurwaarde kapitalisatie
Door de Staat gestelde strijdigheid met het bestemmingsplan verwerpt de rechtbank: die strijdigheid ziet de rechtbank niet en bovendien is de haven van het begin af aan (ook toen die nog eigendom van de Staat was) steeds op dezelfde wijze geëxploiteerd. Rechtbank volgt de taxatie van deskundigen.
Reconstructie op basis van vervangende aankoop: financieringsschade, koopkosten, verhuiskosten, extra accountantskosten. Alternatief van tijdelijke huur (te voldoen uit rente werkelijke waarde) en daarna vervangende aankoop (met aldus twee keer verhuiskosten en extra kosten makelaar voor de huur) volgt rechtbank niet.
Waardevermindering overblijvende: de (bescheiden) restwaarde van het overblijvende geldt niet als vrijkomend kapitaal.
Bijkomend aanbod: BTW-belastingschade clausule.
Claim deskundigenkosten art. 50 Ow: ruim € 200.000. rechtbank: matiging kosten (taxateurs tarief € 175/uur excl. BTW) en deels niet aan de onteigening toe te rekenen.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant 23-10/24 inzake Staat/A27 (ECLI:NL:RBZWB:2024:7286)
Noot: René van Hoogmoed was hier één van de door de rechtbank benoemde deskundigen. Hij weet dat partijen in hoge mate van mening verschilden over de (waardering van) de werkelijke waarde. Evenzo verschilden partijen sterk over de wijze van reconstructie.
