Waarde huiskavel € 1,00/m2 hoger dan veldkavel / reconstructie bij beperkte oppervlakte van het onteigende
Waardevermindering overblijvende (WVO) kavel gewaardeerd volgens de vaste formule HR: waarde voor de ramp -/- (waarde onteigende + overblijvende) = WVO. Daarbij in dit geval geen afzonderlijke WVO erf met gebouwen door kleinere oppervlakte huiskavel.
Plaatsen vervangend hekwerk: geen vergoeding kosten verwijderen hekwerk op het onteigende (dat hoeft de onteigende niet te doen), niet uitgaan van verplaatsen oude hekwerk (niet als bijkomend aanbod aangeboden) en rechtbank rekent, anders dan de rechtbankdeskundigen, met de (hoger dan deskundigen aangehouden) kostprijs per m1 volgens door de onteigende overgelegde offerte.
Rechtbank gaat bij een relatief geringe oppervlakte van het onteigende (4.093 m2) wel uit van reconstructie; “Uitgangspunt voor een agrariër is behoud van zijn areaal”. Voor reconstructie gaat rechtbank, in navolging van rechtbankdeskundigen, uit van terugkoop als onderdeel van een autonome aankoop van 5 ha binnen 3 jaar op een afstand van 5 kilometer. Qua aankoopkosten rekent rechtbank met 2%, daar waar deskundigen enkel de extra kosten, ten opzichte van autonome aankoop, rekenden. Voor deze aankoop rekent rechtbank wel met € 1.500 aan taxatiekosten (hypotheek), daar waar deskundigen die taxatiekosten volledig toerekenden aan de autonome aankoop.
Vonnis rechtbank Zeeland-West-Brabant 20-03/24 inzake Staat/A27 (nog) niet gepubliceerd.
Noot: de rechtbank Limburg oordeelde onlangs, in afwijking van het advies van deskundigen, (06-03/24 inzake De Staat A2; –nog—niet gepubliceerd) in een vergelijkbare zaak dat het uitgangspunt liquidatie dient te zijn. In het onderhavige vonnis oordeelt de rechtbank Zeeland-West-Brabant, in navolging van deskundigen, dat reconstructie het meest in de rede ligt. René van Hoogmoed was in beide zake rechtbankdeskundige en weet dat de onderbouwing van deskundigen in de keuze voor reconstructie gelijkluidend was, maar de rechtbanken oordelen dus verschillend.
