Partijen stellen beide dat sprake is van onvoorziene omstandigheden die van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van het erfpachtrecht niet van hen kan worden gevergd. Volgens de Gemeente Weert in conventie leidt dit ertoe dat het erfpachtrecht door de rechtbank moet worden opgeheven. Hooghuys daarentegen wenst in reconventie een wijziging van het erfpachtrecht door een verruiming van de gebruiksmogelijkheden.
De rechtbank volgt partijen in hun betoog dat sprake is van onvoorziene omstandigheden. Daarvoor is van belang dat bij het aangaan van het erfpachtrecht geen rekening is gehouden met de volledige bedrijfsbeëindiging van de Businessclub. Omdat die mogelijkheid van beëindiging van het erfpachtrecht in geval van bedrijfsbeëindiging niet is verdisconteerd in de vestigingsakte, is in die zin sprake van onvoorziene omstandigheden en is er ruimte voor wijziging of opheffing van het erfpachtrecht.
De rechtbank laat de belangen van de Gemeente Weert gezien het voorgaande zwaarder wegen dan de belangen van Hooghuys. Doordat in de bestaande situatie geen enkele exploitatie van het clubhuis meer denkbaar is, is er sprake van uitzonderlijke omstandigheden die maken dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid instandhouding van het erfpachtrecht niet van de Gemeente Weert kan worden gevergd. De rechtbank zal de vordering in conventie toewijzen en het erfpachtrecht opheffen. Geen vergoeding voor opstallen, nu dit is uitgesloten in erfpachtovereenkomst en geen vergoeding voor erfpachtrecht, omdat dit door de onvoorziene omstandigheden waardeloos is geworden.
Rechtbank Limburg 20-03/24 inzake Weert (ECLI:NL:RBLIM:2024:1248)
Noot: de gebruiksbepalingen in de erfpacht akte staan enkel een heel specifiek gebruik toe en dat gebruik kan er niet meer van gemaakt worden.
“De businessclub mag het in erfpacht uitgegeven perceel slechts gebruiken voor het daarop plaatsen, hebben, onderhouden en gebruiken van opstallen in welke opstallen en op welk perceel de businessclub uitsluitend werkzaamheden mag uitoefenen en aktiviteiten ontplooien die direkt verband houden met de huidige doelstelling van de businessclub en welke besloten en zakelijk van aard dienen te zijn. Gebruik ten behoeve van anderen dan leden van de businessclub is slechts toegestaan indien dit een besloten karakter heeft en niet strijdig is of een nadelige invloed heeft op de aktiviteiten in de directe belending van de grond en de daarop te stichten opstallen, zijnde sporthal Boshoven.
