Heersende erf heeft geen redelijk belang meer bij recht van overpad in verband met aanleg nieuwe openbare weg waardoor heersende erf directe aansluiting op openbare weg heeft gekregen.
Op grond van artikel 5:79 BW kan een recht van overpad op verzoek van de eigenaar van het dienende erf worden opgeheven als de eigenaar van het heersende erf niet langer een redelijk belang heeft bij de voortduring van het recht van overpad en niet aannemelijk is dat het redelijk belang daarbij zal terugkeren. Bij de beoordeling wordt alleen het belang van de eigenaar van het heersende erf betrokken. Een redelijk belang van de eigenaar van het heersende erf ontbreekt als voortzetting van de erfdienstbaarheid voor hem niet van betekenis moet worden geacht. De belangen van de eigenaar van het dienende erf spelen bij de opheffing geen rol, tenzij sprake is van misbruik van bevoegdheid.
Dat het opheffen van het recht van overpad een adreswijziging met zich brengt en zou leiden tot een waardedaling van hun woning met € 10.000,- zorgt er evenmin voor dat [gedaagde sub 1] c.s. gelet op de directe toegang die zij nu hebben op de [straat 2] , een redelijk belang houden bij het recht van overpad. [gedaagde sub 1] c.s. hebben een taxatierapport overgelegd ter onderbouwing van hun stelling dat opheffing van het recht van overpad zou leiden tot een waardedaling van hun woning van € 10.000,- . De taxateur heeft op pag. 21 van het taxatierapport daarover verklaard van mening te zijn dat een waardevermindering plaatsvindt van € 10.000,- wanneer één ingang niet meer gebruikt mag worden, omdat de overblijvende ingang onder het (nieuwe) straatniveau ligt. Een motivering hoe de taxateur tot de bepaling van het bedrag van € 10.000,- komt, ontbreekt evenwel. Bovendien moet (gelet op de reden van vestiging van de erfdienstbaarheid) niet uitgegaan worden van een vergelijk van de huidige situatie (met rechtstreekse toegang tot de openbare weg en recht van overpad) met de situatie dat het recht van overpad wordt opgeheven. Uitgegaan moet worden van een vergelijking tussen de situatie dat het heersende perceel in eerste instantie alleen via het recht van overpad de openbare weg kon bereiken met de situatie dat het heersende perceel nu een rechtstreekse aansluiting heeft op die openbare weg (zonder daarnaast een recht van overpad).
De rechtbank begroot de met de adreswijziging gemoeide kosten op € 500,- en zal de vergoeding van dit bedrag door [eiser sub 1] c.s. aan [gedaagde sub 1] c.s. als voorwaarde verbinden aan de opheffing van de erfdienstbaarheid.
Rechtbank Midden-Nederland 05-04/23 (ECLI:NL:RBMNE:2023:1522)
Noot: een geringe schadevergoeding voor adreswijziging heersende erf. De door de eigenaar van het heersende erf overgelegde taxatierapport met waardevermindering van € 10.000 overtuigt niet.
