De door de rechtbankdeskundige vastgestelde marktwaarde van € 276.000,00 zal worden afgezet tegen de door [eisers] betaalde koopprijs van € 275.000,00. Hieruit kan worden afgeleid dat [eisers] een marktconforme prijs hebben betaald voor de woning. De uiteindelijke koopprijs ligt zelfs lager dan de vastgestelde marktwaarde. Dat betekent dat [eisers] – ondanks het feit dat [gedaagde] onjuiste informatie heeft verstrekt over de oppervlakte van de woning – geenszins te veel voor de woning hebben betaald.
Dit illustreert duidelijk het gegeven dat de oppervlakte van een woning slechts één van de factoren is, die van invloed kunnen zijn op de verkoopprijs van een woning, maar niet per definitie doorslaggevend hoeft te zijn. In dit kader valt niet uit te sluiten dat in casu factoren als de locatie van de woning en de luxe en afwerking een grotere (prijsverhogende) invloed hebben gehad op de verkoopprijs van de woning en daarmee het prijsverlagende effect van de hantering van een onjuiste oppervlakte teniet hebben gedaan.
Rechtbank Rotterdam, 17-12/21 (ECLI:NL:RBROT:2021:13079)
Noot: helder geformuleerd: de oppervlakte van de woning is slechts één van de prijsbepalende factoren.
