RK parochie sluit pachtovereenkomst en daarnaast aanvullende overeenkomst “entreevergoeding”. Alleen pachtovereenkomst wordt ter goedkeuring aan de Grondkamer ingezonden. Dat inzenden zonder bijbehorende aanvullende overeenkomt is in strijd met de wet omdat dwingendrechtelijke, volledige toetsing van de Grondkamer wordt omzeild (art 7:319 BW). Sprake van intellectuele valsheid (art 225 Sr) of listige kunstgreep (326 Sr). Volgt nietigverklaring van pachtovereenkomst én aanvullende overeenkomst. Afwijzing van gevorderde pachtverbrekingsschade.
Het is echter niet toegestaan een aparte, reguliere pachtovereenkomst ter goedkeuring van de inhoud daarvan aan een grondkamer in te zenden, zonder die sideletter daarbij mede bekend te maken, aangezien de inhoud van die side letter nu eenmaal de inhoud van die goed te keuren reguliere pachtovereenkomst mede bepaalt of in ieder geval kan bepalen. Zonder de sideletter komt de enkele inhoud van de reguliere pacht overeenkomst (met name: een totale pachtprijs van € 4000,00 per jaar) immers in een volstrekt ander daglicht te staan dat in ander geval, waarbij – voor zoveel nodig – wél acht kan worden geslagen op de mede overeengekomen “entree-vergoeding” (ter grootte van € 120.000,00). Daarmee is naar het oordeel van de pachtkamer intellectuele valsheid aan de orde, zoals mede begrepen in artikel 225 van het Wetboek van Strafrecht dan wel, alternatief, een listige kunstgreep, zoals bedoeld in artikel 326 Wetboek van Strafrecht. De afspraken tussen partijen kunnen daarom slechts worden aangemerkt als strijdig met de wet en daarom nietig. Vernietigbaarheid, zoals door partijen wel aan de orde gesteld, is niet aan de orde. Het verbod tot intellectuele valsheid en/of het hanteren van een listige kunstgreep geldt immers niet ter bescherming van uitsluitend [eiser] . Integendeel. Uiteindelijk is immers juist een volledige toetsing van de reguliere pachtovereenkomst door de grondkamer (!) verijdeld, terwijl die toetsing nu eenmaal dwingendrechtelijk in de wet is verankerd (vergelijk artikel 7: 319 Burgerlijk Wetboek).
Pachtkamer rechtbank Limburg 30-06/20 inzake R.K. Parochie Buchten (ECLI:NL:RBLIM:2020:10624)
Noot: wij zijn attent gemaakt op deze uitspraak door een Limburgse rentmeester.
