Volgens derde-belanghebbende is de schade te hoog getaxeerd en onvoldoende gemotiveerd.
Naar het oordeel van de Afdeling heeft de SAOZ het schadebedrag op een voldoende inzichtelijke wijze vastgesteld. Dat in het advies geen referentiepanden zijn vermeld, leidt, anders dan [appellant] betoogt, niet tot een ander oordeel. Uit het bij het advies behorende taxatierapport blijkt dat de waarden van de woning onder het oude en het nieuwe planologische regime zijn vastgesteld door een kandidaat register makelaar-taxateur die de woning op 29 september 2017 ter plaatse heeft opgenomen. In dat rapport zijn de woning en het bijbehorende perceel beschreven. Ook is daarin toegelicht dat de waarde van een onroerende zaak wordt bepaald door factoren als de ligging en de bereikbaarheid, de directe omgeving, de vorm en de omvang van de kavel, de aard en de constructie van de opstallen, de staat van onderhoud ervan, de ruimtelijke indeling van de opstallen en de aanwendingsmogelijkheden, waarvoor de planologische situatie een belangrijke indicatie is. In het betoog van [appellant] is geen grond te vinden voor het oordeel dat het college de SAOZ in redelijkheid niet heeft kunnen volgen in haar taxatie van de waardevermindering van de woning.
ABRS 01-07/20 inzake Bernheze (ECLI:NL:RVS:2020:1535)
Noot: de gebruikelijke marginale toetsing van de Afdeling van de taxatie-technische aspecten. Het niet vermelden van referenties blijkt geen beletsel, zolang de taxatie volgens de Afdeling maar zorgvuldig en gemotiveerd is. Het blijft uiteraard de vraag hoe gemotiveerd een taxatie is als er geen referentietransacties zijn vermeld.
