Anders dan [appellant] heeft aangevoerd heeft de rechtbank geen tegenstrijdige uitspraken gedaan over de waardering van onroerende zaken in het planschaderecht. In het planschaderecht is niet de feitelijke situatie van belang, waarop de marktwaarde wordt gebaseerd, maar de situatie zoals die planologisch kan zijn; uitgegaan wordt van de maximale invulling van het oude en het nieuwe planologische regime. De redelijk denkend en handelend koper wordt in het planschaderecht geacht hiermee rekening te houden.
Dit is een aanname. In de praktijk houdt een potentiële koper niet steeds rekening met planologische mogelijkheden, maar voor hem is vaak de feitelijke situatie van belang. Vandaar dat er een soms aanzienlijk verschil kan bestaan tussen de waarde van een onroerende zaak zoals die in het planschaderecht wordt begroot en de marktwaarde.
ABRS 24-4/19 inzake Bergen (ECLI:NL:RVS:2019:1350)
Noot: zie ook ABRS 20-03/19 inzake Son en Breugel (ECLI:NL:RVS:2019:870) met een nuttige taxatie instructie van de Afdeling. Taxateurs ingeschreven bij het NRVT dienen een modus te vinden in met deze onderscheiden waarde begrippen om te gaan.
