Het college gaat in beroep tegen uitspraak Rechtbank Noord-Nederland: dat het schadebedrag van € 6.000,00 voor [wederpartij] mogelijk aanzienlijk is, neemt volgens het college niet weg dat het bedrag in relatie tot de waarde van de woning van € 190.000,00 slechts zeer beperkt is, namelijk 3,15% van deze waarde. In recente jurisprudentie, waaronder de uitspraak van de Afdeling van 1 juli 2015, ECLI:NL:RVS:2015:2071, is in een inbreidingssituatie een drempel van 5% aanvaardbaar geacht, aldus het college.
ABRS: Anders dan de rechtbank heeft geoordeeld, heeft het college toereikend gemotiveerd dat hier sprake is van een inbreidingslocatie. In dit verband kon het college betekenis toekennen aan de omstandigheid dat het grasveld is gelegen in een woonwijk te midden van bebouwing en dat het college al in 2003 bereid was medewerking te verlenen aan bebouwing van het grasveld. Ter zitting is voorts gebleken dat bouwlocatie aan drie zijden wordt omzoomd door (woon)bebouwing. Aan de noordzijde bevindt zich een appartementencomplex en straat, de Anne Vondelingstraat, een wijkontsluitingsweg. Verder heeft het college terecht aangevoerd dat het grasveld door het ontbreken van de aanduiding “grasland” op de plankaart geen deel uitmaakte van de structurele groenvoorzieningen. Zou dit anders zijn geweest, dan was dit een aanwijzing dat bebouwing van het grasveld minder voor de hand lag.
Op grond van het vorenstaande heeft de rechtbank ten onrechte geoordeeld dat het college ontoereikend heeft gemotiveerd dat de waardevermindering van € 6.000,00 niet voor vergoeding in aanmerking komt, omdat deze geheel binnen het maatschappelijk risico valt.
ABRS 14-03/18 inzake Ooststellingwerf (ECLI:NL:RVS:2018:849).
Noot: een begrijpelijk uitspraak, mede vanwege genoemde rechtspraak van 5% voor inbreidingslocaties. Sjoerd van Hoogmoed staat op dit moment een projectontwikkelaar bij die als derde-belanghebbende opkomt tegen een besluit tegemoetkoming in planschade waar voor een pure inbreiding is gerekend met 3% normaal maatschappelijk risico.
