Tussen partijen is in geschil of [partij A] als erfpachter in het kader van de door haar voorgenomen verkoop van een erfpachtrecht een zogenoemde insteekvergoeding van € 85.000,00 aan Twickel als erfverpachter verschuldigd is. [partij A] meent van niet en zij heeft de betaling buitengerechtelijk vernietigd. Daarnaast vordert ze terugbetaling van de door haar betaalde insteekvergoeding wegens misbruik van omstandigheden. Twickel vordert een verklaring voor recht dat de buitengerechtelijke vernietiging niet rechtsgeldig is.
De rechtbank oordeelt dat aan de vereisten voor misbruik van omstandigheden is voldaan. De buitengerechtelijke vernietiging door [partij A] treft doel. De rechtbank wijst de vordering van [partij A] daarom (grotendeels) toe en wijst de vorderingen van Twickel af.
Rechtbank Overijssel 28-10/26 inzake erfverpachter Twickel (ECLI:NL:RBOVE:2026:6595)
Noot: Twickel zag af van contractueel recht van eerste koop, maar eiste een deel van de door erfpachter bedongen koopsom van de verkochte opstallen. Claim Twickel:
- De door u (lees: erfpachter) overeengekomen verkoopprijs van €815.000 ligt €85.000 boven de gemiddelde deskundigenwaarde van €730.000;
- Dit verschil vertegenwoordigt grondwaarde die in de verkoopprijs van de opstallen besloten ligt;
- Wij stellen voor dat u als afgaande erfpachter dit bedrag bij overdracht als insteekvergoeding aan de stichting voldoet. En een opkomende erfpachter hier niet mee te belasten.
Rechtbank: hier is sprake van misbruik van omstandigheden door Twickel.