Verhuurde staat 70% van de vrije waarde, gebaseerd op marktgegevens. Beoordeling op grond van de feitelijke omstandigheden of én van de appartementsrechten al dan niet in verhuurde staat getaxeerd dient te worden. Huurster voorafgaande aan peildatum overleden en haar zoon niet in haar plaats gesteld. Gemeente heeft zoon een schadeloosstelling betaald, maar taxatie hier toch in onverhuurde staat.
Aankoopkosten vervanging 13,4 %: 10,4 % overdrachtsbelasting + 1% notaris (incl. kadaster) + 2% aankoopmakelaar. Hier geen premie “in de markt komen” vanwege relatief ruime zoekperiode en voldoende aanbod beleggingsobjecten vergelijkbaar met het onteigende en de onteigende als professioneel belegger heeft ene ruimer zoekgebied dan (enkel) Rotterdam. Vergoeding extra accountantskosten. Rente vergoeding 1,5%. Beperking kosten partij-deskundige; niet gevolgd wordt diens afspraak met de onteigende van 3% van de schadeloosstelling als vergoeding.
Rechtbank Rotterdam inzake Carnisse 03-12/25, (nog) niet gepubliceerd
Noot: in deze zaak was Sjoerd van Hoogmoed een van de rechtbankdeskundigen