Huurovereenkomst 290-BW voor onbepaalde tijd; beëindigen om hoger huur te krijgen?
Kan een voor onbepaalde tijd voortgezette huurovereenkomst 290-bedrijfsruimte worden beëindigd o.g.v. een belangenafweging volgens art. 7:296 lid 3 BW als het enige belang van de verhuurder is om een hogere huuropbrengst te realiseren? Verhouding met art. 7:296 lid 4 sub c BW en art. 7:303 BW.
Partijen worden hierna verkort aangeduid als de Erven of Verhuurders, respectievelijk Ahold of Huurder.
In deze huurzaak is de vraag of de huurovereenkomst van een 290-bedrijfsruimte, aangegaan voor tien jaar met vier aanvullende optieperioden van telkens vijf jaar, die inmiddels van rechtswege voor onbepaalde tijd doorloopt, op grond van de belangenafweging van art. 7:296 lid 3 BW kan worden beëindigd (alleen) teneinde een hogere huurprijs te verkrijgen – dus buiten de huurprijsherzieningsprocedure uit art. 7:303 BW om. Verhuurders hebben hier in twee instanties bot gevangen: het systeem van de wettelijke regeling staat hier volgens deze oordelen aan in de weg; uitgangspunt is dat het loutere belang van Verhuurders om een hogere huurprijs te realiseren niet voldoende is (in de specifieke omstandigheden van deze zaak) om tot beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Daar komen Verhuurders in cassatie tegen op: in de gegeven omstandigheden – waarin de aanvankelijke contractperioden voor bepaalde tijd zijn verstreken en van rechtswege een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is ontstaan, een huurverhouding van inmiddels zo’n 36 jaar – moet beëindiging van de overeenkomst in beginsel mogelijk zijn, ook als het bedrijfseconomische belang alleen is het realiseren van een (substantiële) huurverhoging. Ook bestrijden Verhuurders in cassatie dat hun beroep op schending van art. 1 van het Eerste Protocol bij het EVRM is verworpen. Ik bepleit om het cassatieberoep doel te laten treffen.
Conclusie A-G 24-10/25 (ECLI:NL:PHR:2025:1141)
Noot: de verhuurder had in twee instanties ongelijk gekregen, maar de A-G acht in de gegeven omstandigheden huur beëindiging toegestaan opdat verhuurder een hogere huurprijs kan krijgen. Nu wachten op oordeel HR