In het vorige tussenvonnis heeft de rechtbank overwogen dat zij een deskundigenbericht nodig acht om tot een vaststelling van de hypothetische situatie (namelijk verkoopinformatie 193 m2 in plaats van feitelijk 170 m2). De rechtbank ziet aanleiding om van die beslissing terug te komen. Hiervoor is redengevend dat de rechtbank geen van de door partijen aangedragen deskundigen bereid heeft gevonden om het onderzoek uit te voeren. Partijen zijn het erover eens dat de deskundige kennis van de woningmarkt in Deventer moet hebben, maar omdat beide partijen bekende spelers zijn in de vastgoedbranche in Deventer hebben vrijwel alle deskundigen aangegeven het onderzoek niet onafhankelijk te kunnen uitvoeren. Daar komt bij dat een andere door de rechtbank benaderde deskundige, een register taxateur, heeft aangegeven dat het uit te voeren onderzoek voor registertaxateurs (mogelijk) in strijd zal zijn met de gedrags- en beroepsregels die gelden voor registertaxateurs, omdat het onderzoek ziet op een taxatie van een woning met een peildatum in het verleden, en de woning bovendien grondig gerenoveerd is. Eén van de gedrags- en beroepsregels bepaalt namelijk dat de register taxateur het te taxeren pand moet bezichtigen. Het is lastig om aan die regel te kunnen voldoen, zo heeft de betreffende deskundige de rechtbank laten weten, wanneer de taxatie ziet op een pand op een tijdstip in het verleden en het pand niet meer in die staat verkeert omdat het sindsdien vrijwel volledig gerenoveerd is. Dat is reden geweest dat die betreffende deskundige de opdracht niet heeft willen aanvaarden.
3.3.
De rechtbank zal gelet op het voorgaande de schade op de voet van artikel 6:97 BW schatten, op basis van de stellingen (en de onderbouwing daarvan) van partijen.
Rechtbank Overijssel 08-10/25 inzake Vastgoed met Stijl/Helder Makelaars (ECLI:NL:RBOVE:2025:5999)
Noot: opmerkelijk dat er geen taxateur bereid is om hier de schade te taxeren. Het feit dat het te taxeren vastgoed inmiddels verbouwd is, dat is geen onbekend fenomeen. Bijvoorbeeld bij planschadetaxaties en boedelscheiding gelden er vaak peildata uit het verleden, waarbij er soms inmiddels verbouwd is.