Nieuw bestemmingsplan geeft beperkingen aan gebruik gronden. Planschade adviseur constateert forse waardevermindering en corrigeert met boetebepaling kettingbeding waardoor onder het oude planologische regime de gronden niet lucratief gebruikt konden worden: de kosten van dat boetebeding zijn afgetrokken (verschuldigd als eigenaar dit beding niet zou doorgeven aan opvolgende eigenaar) van de geconstateerde waardevermindering.
Gemeente bestrijdt met contra taxatie de door planschade adviseur geconstateerde waardevermindering en oordeelt dat ‘verrekening” boete kettingbeding onjuist is.
ABRS: Daar komt bij dat [appellant], bij brief van 15 april 2020, een nadere reactie van De Lorijn van 14 april 2020 heeft overgelegd, waarin deze deskundige heeft gesteld dat het kettingbeding geen meetbaar waardedrukkend effect heeft.
ABRS 22-09/21 inzake Deurne (ECLI:NL:RVS:2021:2114)
Noot: planschade adviseur trekt kosten doorbreken kettingbeding af van de getaxeerde waardevermindering. Second opinion uitgebracht aan gemeente benoemt dat een redelijk handelend koper zwaar zal tillen aan zo’n kettingbeding. Adviseur van gelaedeerde meent dat van het kettingbeding geen meetbaar negatief effect uitgaat. Het kan verkeren!!
